買房子要交哪些稅？買房什么時候交稅？
買房子要交哪些稅？
個人收入所得稅 。
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免 。
印花稅 。
印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免 。
營業(yè)稅 。
營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免 。
契稅 。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納 。
基金 。
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用 。
規(guī)費 。
規(guī)費主要包括以下方面：
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 。
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 。
如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元 。
買房什么時候交稅？
對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則 。
第一環(huán)節(jié)：著手準備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等 。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源 。
第三環(huán)節(jié)：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序 。在專業(yè)經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察 。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房 。
第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段 。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款 。

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