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房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算？ 分享方法供大家參考

增值稅


房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算？ 分享方法供大家參考

文章插圖
【房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算？ 分享方法供大家參考】1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額 。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率
方法/步驟
  • 公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額 。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入 。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用 ， 或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 。
  • 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30% 。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40% 。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50% 。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60% 。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù) 。納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額30%(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50% ， 未超過100%的土地增值稅稅額=增值額40%-扣除項(xiàng)目金額5%(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%公式中的5%，15% ， 35%為速算扣除系數(shù) 。