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1、小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權 。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響 。
2、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理 。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后 ， 遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除 。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地 。
【小產權房可以買賣嗎 簡介小產權房可以買賣嗎】3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障 。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償 。

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