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1、第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的 。
2、第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的 ， 不用再繳土地出讓金的叫大產權 ， 要補繳土地出讓金的叫小產權 。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房 。
3、第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權 。
【什么叫小產權房子 關于小產權房子的介紹】4、第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確 。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證 。

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