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捷藍航空|漁村寫字樓：深圳南山科技園寫字樓出租市場現狀之科技園中區選址指南

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捷藍航空|漁村寫字樓：深圳南山科技園寫字樓出租市場現狀之科技園中區選址指南

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捷藍航空|漁村寫字樓：深圳南山科技園寫字樓出租市場現狀之科技園中區選址指南

南山科技園的中區在深南大道和北環大道中間 ， 整個科技園中區一共有38棟寫字樓和廠房改辦公樓 。
這里有著南山科技園片區受歡迎度個頂個的寫字樓：科興科學園、大沖商務中心以及華潤置地大廈 。
科興科學園那邊互聯網公司進駐的多 ， 尤其是好幾家龍頭游戲公司在此辦公 ， 所以整個園區被戲稱為“中國加班第一樓” ， 前些日子 ， 因為疫情原因 ， 上演了一幕科興萬人大撤離的畫面 ， 扛主機、搬顯示器、在公交上敲代碼的畫面還歷歷在目 。

目前科興科學園的租金在160元/平米左右 ， 全部都是一手直租 ， 使用率高 ， 有平層 ， 也有上下2層的復式整層寫字樓 。
現階段 ， 科興科學園周邊蹩腳的交通 ， 使得不論是在這里辦公的員工還是來訪的客戶都是苦不堪言 ， 只能是寄希望地鐵13號線科興站的開通能給力點 ， 舒緩下這擁擠的交通吧 。 剛才查了下 ， 說是預計明年開通 ， 在科興上班的寶子們 ， 再忍忍吧 。
大沖商務中心 ， 則是華潤大沖舊改返還給村委的物業 。 大沖商務中心向左 ， 華潤置地大廈向右 ， 一條銅鼓路分東西 ， 對于裙樓商業則是別有一番滋味 。 東邊的萬象天地有華潤團隊的加持 ， 在科技園片區算是執牛耳 ， 西邊的大沖新城花園裙樓商場 ， 則屬雞肋 ， 食之無味呀 ， 四個字：空空如也 。

從地鐵1號線高新園站B出口一出來 ， 看到的就是大沖商務中心 ， 一共有5棟寫字樓 。 樓宇新、地鐵口 ， 產權方又懶的自己打理這些物業 ， 所以這里成了二房東包租客的樂土 ， 使用率是低的嚇人 ， 租金單價竟然可以達到驚人的70元/㎡ ， 這也給了很多鍵盤俠說深圳寫字樓空置率高 ， 租金下跌厲害的由頭 。 其實呢 ， 大沖商務中心一手業主的租金在145元/㎡左右 。 其中細節 ， 你再品品 。
華潤置地大廈 ， 又稱“南山科技金融城” ， 連接金融與科技 ， 實現產業結合 。 這個南山科技園寫字樓租金的扛把子 ， 租金在200-260元/㎡不等 ， 華潤商管服務 ， 天生驕傲 ， 一般的企業還進駐不了 。
【捷藍航空|漁村寫字樓：深圳南山科技園寫字樓出租市場現狀之科技園中區選址指南】從地鐵上來說 ， 整個科技園中區 ， 目前只有1號線的高新園站和深大站 。 比不上南區6個地跌站 ， 所以片區很多地方的交通還是有些不便 。

從寫字樓的數量來說 ， 中區的寫字樓沒有南區多 ， 但是廠房改的辦公樓比南區多得多 ， 因此 ， 在辦公室的租金價格上 ， 中區是很多追求性價比的企業喜愛的地方 ， 也是很多要用到實驗室 ， 有重型設備的科技企業辦公的地方 。
中區的辦公室租金在45-260元之間 ， 廠房改辦公樓的租金在60元左右 。
寫字樓的租金則是沒邊了 ， 隨著使用率的下降 ， 租金也是快要低的沒底線了 。
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