房地產五證合一是哪五證，”五證合一一照一碼”有哪些內容 _五證

房地產五證合一是哪五證
我們在買房看房的時候，是需要先提前查閱開發商的五證的，房地產五證是指哪五證呢？接下來，且聽細細說來。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
”五證合一一照一碼”有哪些內容“五證合一、一照一碼”登記制度，是指在企業登記時依次申請，分別由工商部門核發營業執照、質監部門核發組織機構代碼證、稅務部門核發稅務登記證、人社部門核發社會保險登記證、統計部門核發統計登記證，改為一次申請，通過一窗受理、信息共享、結果互認，由工商部門核發加載統一社會信用代碼的營業執照的登記制度。
在企業設立登記時，實行一表申請，填寫《公司登記(備案)申請書》，工商部門統一受理申請材料，經審查核準后，在5個工作日內向申請人發放載有統一社會信用代碼的營業執照。
同時將相關登記信息發送至質監、國稅、地稅、人社、統計部門。
申請材料原件由工商部門保存，電子登記檔案與紙質檔案具有同等法律效力。使用現有的企業“三證合一、一照一碼”18位統一社會信用代碼替代社會保險登記證號和統計登記證號。自2016年6月起，人社部門不再核發《社會保險登記證》，統計部門不再核發《統計登記證》。
工商部門負責對企業提交的材料進行形式審查，質監、國稅、地稅、人社、統計部門不再進行審查，申請人對所提交材料的真實性、合法性負責。
五證合一是哪五證營業執照
法律分析：五證合一是指營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統計登記證。我國從2016年7月5日開始就全面實施“五證合一、一照一碼”登記改革制度了。

法律依據：《關于加快推進“五證合一、一照一碼”登記制度改革的通知》從2016年10月1日起，全國范圍內實施“五證合一”“一照一碼”登記，各地將在原有的工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證“三證合一”改革基礎上，整合社會保險登記證和統計登記證，推進“五證合一”改革。

五證合一是哪五證?合一的一是指什么?
五證合一是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
五證合一是哪五證營業執照
五證是指：營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統計登記證。
辦理方式
新的"五證合一"辦證模式，采取"一表申請、一窗受理、并聯審批、一份證照"的流程:首先，辦證人持工商網報系統申請審核通過后打印的《新設企業五證合一登記申請表》，攜帶其他紙質資料，前往大廳多證合一窗口受理;窗口核對信息、資料無誤后，將信息導入工商準入系統，生成工商注冊號，并在"五證合一"打證平臺生成各部門號碼，補錄相關信息，同時，窗口專人將企業材料掃描，與《工商企業注冊登記聯辦流轉申請表》傳遞至質監、國稅、地稅、社保、統計五部門，由五部門分別完成后臺信息錄入;最后打印出載有一個證號的營業執照。辦證模式的創新，大幅度縮短了辦證時限，企業只需等待2個工作日即可辦理以往至少15個工作日才能夠辦結的所有證件，辦事效率得到提高。
指導原則
標準統一規范。建立健全并嚴格執行企業登記、數據交換等方面的標準，確保全流程無縫對接、流暢運轉、公開公正。信息共享互認。強化相關部門間信息互聯互通，實現企業基礎信息的高效采集、有效歸集和充分運用，以"數據網上行"讓"企業少跑路" 。流程簡化優化。簡化整合辦事環節，強化部門協同聯動，加快業務流程再造，務求程序上簡約、管理上精細、時限上明確。服務便捷高效。拓展服務渠道，創新服務方式，推行全程電子化登記管理和線上線下一體化運行，讓企業辦事更方便、更快捷、更有效率。

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