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商鋪投資如何選擇 如何進(jìn)行商鋪投資

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謝邀！隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)的重點(diǎn)并不只是北上廣深這些一線城市 ， 而是全面延伸，從一線逐漸向二三線開始發(fā)展，咱們不難看見二三線房?jī)r(jià)正在上漲 。商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)發(fā)展的一個(gè)節(jié)點(diǎn) ， 一直都是很多投資者關(guān)注的重點(diǎn) 。依照題主所言，想在三線城市投資商鋪，坤鵬論建議題主先了解你所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，房?jī)r(jià)的情況 。如果題主所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展頗好，商鋪房?jī)r(jià)一路上漲，坤鵬論認(rèn)為題主可以考慮投資商鋪 。那么面對(duì)繁多的商鋪項(xiàng)目，該選擇哪個(gè)呢？
1.好地段保證人流量和升值潛力

商鋪投資如何選擇 如何進(jìn)行商鋪投資

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就如李嘉誠(chéng)所說的，地段是投資地產(chǎn)的先決條件，商鋪也不例外 。在城市繁華中心，地段可能是最貴的，但是也是商鋪?zhàn)罴械?。為什么呢？因?yàn)榈囟侮P(guān)系到商鋪的人流量，關(guān)系到商鋪需要的顧客群 。在偏遠(yuǎn)點(diǎn)的商鋪，人流量不多 ， 容易造成門可羅雀的狀況 ， 這是對(duì)投資者不利的 。此外 ， 題主在選擇商鋪選址時(shí)一定要注意根據(jù)自己的運(yùn)營(yíng)方式選擇地段 。如果題主是為了開小型超市，可以選擇社區(qū)一公里店這種方式，眾多繁華社區(qū)環(huán)繞，保證客源 。而且它的運(yùn)營(yíng)成本低 ， 能精準(zhǔn)針對(duì)客戶群 。如果題主想開大型商店，最好往大型商圈這塊考慮，因?yàn)樗鼙ＷC人流量和購(gòu)買力 。當(dāng)然，也有一種情況，題主是拿來坐等升值，并不為了做生意 。這種情況，主要看題住的資金 。在擁有充足資金的情況下，坤鵬論建議選擇房?jī)r(jià)上漲較快的大型商圈的商鋪 ， 無論是租金還是增值幅度都是客觀的 。
2.想要賺錢 ， 看商鋪定位和客戶購(gòu)買力
商鋪投資如何選擇 如何進(jìn)行商鋪投資

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有時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這種情況 ， 商鋪開在人流量多的地方，但是進(jìn)來選購(gòu)的客人并不多 。那可能就是商鋪定位和客戶購(gòu)買力的影響 。例如一個(gè)商圈主要是針對(duì)年輕的顧客，你在該商圈開老年人用品，很明顯就是定位錯(cuò)了 。坤鵬論再舉一個(gè)例子 ， 兩個(gè)較為高端的小區(qū) ， 一個(gè)是商品房，一個(gè)是拆遷戶 。那么商品房小區(qū)的購(gòu)買力大于拆遷戶小區(qū)，鋪面價(jià)值也相對(duì)較高 。所以想賺錢，還要重視商鋪的定位和客戶的購(gòu)買力，跟據(jù)想做的項(xiàng)目來選擇商鋪 。而投資商鋪要選購(gòu)買力強(qiáng)的地方 。
3.開發(fā)商運(yùn)營(yíng)和規(guī)劃保證商鋪未來
投資商鋪需要了解開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)和規(guī)劃，這是保證未來商鋪的發(fā)展的 。而這點(diǎn)也是被很多投資忽略的 。那么坤鵬論在這里簡(jiǎn)單說一下，為什么開發(fā)商也是選擇商鋪的關(guān)鍵 。首先知名的開發(fā)商的權(quán)威性吸引顧客 。比如萬達(dá)廣?。?相信很多顧客都知道，而且相信其商鋪里的產(chǎn)品 。其次，開發(fā)商的物業(yè) 。選擇商鋪時(shí)，該物業(yè)也是考慮重點(diǎn)，好的物業(yè)除了能方便投資者管理還能方便顧客購(gòu)物 。說到這里，坤鵬論講述一個(gè)親身經(jīng)歷的事情 。坤鵬論朋友是做早教項(xiàng)目的 ， 朋友想在商城借用中廳做活動(dòng)搞促銷，后來得知該中廳被商場(chǎng)物業(yè)出租給游樂園了 ， 一直到明年6月份 。所以題主在選擇購(gòu)買商鋪時(shí)，也要注意開發(fā)商物業(yè)的口碑 。最后是開發(fā)商整體運(yùn)營(yíng)和規(guī)劃，可能會(huì)使得整個(gè)區(qū)域價(jià)值上漲，而題主的商鋪也會(huì)跟著水漲船高 。
【商鋪投資如何選擇 如何進(jìn)行商鋪投資】這得從兩方面看，第一獨(dú)立商鋪的地理位置和價(jià)格，多久可以達(dá)到房子的整體收益，一般情況在15年左右；第二整體商圈內(nèi)的商鋪，這個(gè)就要看運(yùn)行商能不能搞起來 。個(gè)人認(rèn)為可以在二線城市商圈內(nèi)購(gòu)買 ， 運(yùn)行商托管很方便 。