我也經(jīng)歷過第一次買房，新房和二手房我都有買過，我說說我的買房經(jīng)歷，希望對你選擇新房還是二手房有所幫助 。
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我買新房和二手房的經(jīng)歷1、首先要定位你的需求是什么？
買新房首要考慮的是你買房是用來結(jié)婚自住或其它，以及要考慮房子地理位置、價(jià)格、朝向、戶型、物業(yè)、小區(qū)或開發(fā)商口碑等等，這些因素你分別按123羅列出來，哪些是你最看重的點(diǎn)，才能決定你買二手房還是一手房 。
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2、說說我買新房的經(jīng)歷
我16年買第一套房子的時(shí)候，花了足足半個(gè)月時(shí)間去看了七八個(gè)新房樓盤 ， 中意的樓盤要多看幾次 ， 每次感覺是不一樣的，半個(gè)月后才買下第一套房，其實(shí)當(dāng)時(shí)的需求很簡單，就是房子要買在中山燈都附近，不能離中山燈都太遠(yuǎn) ， 幾分里范圍內(nèi)的樓盤才作考慮，而新房的好處就是可以隨時(shí)去看房 ， 有樣板間可看 。
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【買二手房好還是買新房 買房建議買新房還是二手房】3、說說我買二手房的經(jīng)歷
16年我買完新房后，接著去看二手房 ， 當(dāng)時(shí)是想買個(gè)裝修好的二手房，可以直接入?。蛭路啃枰榷瓴拍芙環(huán)浚⑶一故敲鞣浚蚴址空嫻男枰感腦儐感模?二手房源可能合適自己的不多 ， 要么是朝向不合適，要么是樓層不合適，或者是裝修不喜歡，所以選擇上沒有新房好選擇，相對來說買二手房可能看幾個(gè)月沒有看到合適的，當(dāng)初我就花了2個(gè)月時(shí)間才買到二手房 。
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并且買二手房時(shí)，可能會有一些隱患，一不留心就中招了，比如線路出現(xiàn)有問題，下水管堵塞，墻面出現(xiàn)返潮發(fā)霉等問題，基本漏水都有可能 。我買的二手房，陽臺燈就不會亮，換了燈也不亮，衛(wèi)生間外墻面發(fā)霉，當(dāng)時(shí)被化妝臺擋住沒注意到 。
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新房的優(yōu)勢是什么？1、新房戶型設(shè)計(jì)好
現(xiàn)在的新房戶型設(shè)計(jì)上，相對于早期二手房要合理很多，一個(gè)好的戶型不僅會增加生活的便利性，也會大大提升整體居住的品質(zhì) 。
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2、新房首付比二手房少
現(xiàn)在的房價(jià)并不便宜，買房成本自然是越來越高 ， 雖然來說新房和二手房都是首付最低為三成，但二手房銀行審批額度可能會打折，所以實(shí)際上首付往往占到四成左右，所以
購房的門檻也會提高不少 。
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3、新房稅費(fèi)比二手房少
購買新房的稅費(fèi)是要比起二手房的稅費(fèi)要少一些的，通常來說，購買二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等等，而購買新房的話，只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了 。
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二手房的優(yōu)勢是什么？1、二手房總價(jià)較低
二手房總價(jià)基本上都會比新房要便宜，雖然二手房要付中介費(fèi)以及二手房的交易手續(xù)比新房復(fù)雜一些，但二手房總價(jià)上畢竟是比新房要低的 。
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2、二手房很多自帶裝修
如新房買的是期房的毛坯房 ， 要等上一兩年才能交房不說，后期還需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而大多二手房是自帶裝修的，可以拎包入住 。
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