遇到逾期交房怎么辦
首先購房者應搜集賣家延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟時效，了解延遲交房退房條件，賣家延遲交付超過30-90天，購房者就有權要求退房，一般情況下，賣家應向購房者支付違約金或賠償損失 。
開發商逾期不交房怎么辦
逾期不交房 可以催告 。催告合理期限內仍不交房，可以解除合同 ，并要求賠償損失 。《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十五條規定 ， 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后 ， 解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅 。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款 ， 經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持 ， 但當事人另有約定的除外 。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅 。
逾期交房如何處理方法
逾期交房的處理：開發商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告后在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同 。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失 。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用 。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法 ， 違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算 。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定 。
售樓處延期交房怎么辦
針對延期交房，根據國家相關法律法規的規定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：

（一）開發商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發商承擔相應責任 ， 或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發商承擔違約責任及返還房款；（二）購房者不認可開發商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴格按照法律規定或合同約定標準的基礎上，若開發商交付房屋不符合相關標準 ， 有權拒絕收房，并由開發商承擔由此產生的相關責任；（三）開發商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規定：“不可抗力 ， 是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。”除非開發商能舉證證明確實存在符合法律規定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能 。而如果是因為政府的違約行為造成業主索賠等間接損失的，開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式解決 。

（四）合同中沒有說明延期交房違約責任遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認的違約金數額為準 ， 由開發商承擔延期交房期間所發生的費用 。

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