如何查樓房預(yù)售許可證，怎么查有沒有預(yù)售許可證 _預(yù)售

如何查樓房預(yù)售許可證【如何查樓房預(yù)售許可證，怎么查有沒有預(yù)售許可證】
查樓房預(yù)售許可證說明如下：
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利。一方面，可以到在售樓場所實地查看，另一方面，在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。具體在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意：
1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上能夠了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì) 。另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
怎么查有沒有預(yù)售許可證1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)，點擊進(jìn)入到“預(yù)售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發(fā)商名稱、地址、許可證號就可以查詢。
2、房產(chǎn)登記服務(wù)大廳查詢，可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺進(jìn)行查詢;也可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢。
3、電話查詢，可以拔打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢電話進(jìn)行查詢。
沒有預(yù)售許可證可以買房嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險，所以購房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。
房產(chǎn)預(yù)售證是哪個部門出的
房產(chǎn)預(yù)售證是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出的，另外開發(fā)商還需要具備的四個證是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，根據(jù)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》在取得以上四個證之后才能辦理，因此購房者著重查看預(yù)售證即可。
成都樓盤預(yù)售許可證查詢1、售樓處查詢：預(yù)售許可證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。
2、房管局查詢：樓盤辦理預(yù)售許可證后，房管局會有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。另外，也可以到房管局的官方網(wǎng)站查詢，這些預(yù)售證信息都是公開的。比如進(jìn)入北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，通過首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢，依次操作就能查到樓盤預(yù)售證。
新房樓盤預(yù)售許可證辦理條件
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預(yù)售商品房。
申請房屋預(yù)售許可證條件：
(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合的條件。

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