商品房和住宅房對比區別有哪些
商品房包括住宅房，二者區別如下：
1、商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅，主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房 。
住宅房就是由開發商建造出售上市交易的住宅 ， 可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅） 。
2、商住房50年房產權，產權到期后要給國家繳納土地出讓金 。純住宅是70年產權到期后自動續期 。
3、商住房不能落戶，純住宅可以 。
4、商住房是以前用于開發寫字樓的地，中國高速發展商品房緊俏 ， 所以開發商就把以前商業用地改成商品房，就誕生了很多的公寓 。它是商業用水，商業用電，不通燃氣 。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣 。
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