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1、小產權房產無我國頒發的房產證 。不管是村委會還是相關機構發放的產權證，均是失效證件，因此在法律的角度上來說是不予承認 。
2、小產權房無法上市流通 。因為小產權房不具備我國承認的產權證明，因此買房者無法享有房產轉讓、處分、收益以及繼承等權利 。
3、小產權房產無法過戶 。因為小產權房自身沒有相應的產權，因此也不具有過戶的權利 。
【購買小產權房的弊端有哪些】4、小產權住房沒有占地補償 。碰到政府或開發商征收小產權房占地的狀況時，房主只可以獲得極少或者是沒有獲得有關的補償 。因為此小產權占用的土地是當地村委會或鄉政府所有，補償資金會直接分配到當地村委會或鄉政府 。
5、小產權無法辦理銀行貸款 。眾所周知，在辦理貸款買房時要以此房子的產權證辦抵押登記手續 ， 無我國開具合法產權證的房產銀行是不會放貸的 。
6、戶口無法遷入 。由于購置小產權房不能遷入戶口 ， 因此買房者極其子女是不能獲得本地的免費醫療及教育資源的 。

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