集體證的房子可以買 _集體

集體證的房子可以買嗎
現(xiàn)在社會(huì)上有不少房子都是集體房產(chǎn)證的，有些人會(huì)有疑問，集體證的房子，可以上市交易嗎？接下來，且聽細(xì)細(xì)說來。
【集體證的房子可以買】集體房產(chǎn)證的房子能買嗎？答案是不可以的。
1、一定要是國(guó)有土地的使用權(quán)，并且已由國(guó)土部門按照土地的利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件，禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途。
2、房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3、開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金，他們的注冊(cè)資金應(yīng)該通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí) 。也就是說，在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。
4、應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。
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