外地有房成都算首套嗎
目前全國(guó)樓市都實(shí)行的限購(gòu)政策，所以不少購(gòu)房者就不清楚自己在外地有了房產(chǎn)，又想要在成都買(mǎi)的話，那么算不算首套？
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銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮：
1、如果名下外地的房產(chǎn)是貸款購(gòu)買(mǎi)的，在成都買(mǎi)房就不屬于首套，而算二套房 。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買(mǎi)房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢(xún)央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 。
2、如果購(gòu)房者在外地的房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)的，在成都買(mǎi)房就算首套 ， 由于各地房管部門(mén)的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策 。
另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶(hù)口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶(hù)口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外 ， 新政出臺(tái)后，最重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。
異地購(gòu)房怎么計(jì)算：
【外地有房成都算首套嗎】只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息，從而判別是否“第二套房” 。
首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、若是個(gè)人之前有買(mǎi)過(guò)一套住房，但是貸款已經(jīng)還清，在這種情況下，再次使用貸款買(mǎi)房的話，是算作首套房 。
2、個(gè)人曾經(jīng)有買(mǎi)過(guò)一套住房 ， 不過(guò)后期出售了，且在房屋登記系統(tǒng)中是查詢(xún)不到房產(chǎn)記錄的 ， 但是在銀行中有貸款記錄，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)住房的話是算首套 。
3、如果說(shuō)之前有買(mǎi)過(guò)一套住房，但是是屬于全款購(gòu)買(mǎi)的 ， 再次購(gòu)房的時(shí)候，是辦理了貸款，這是算作首套房 。
4、有使用過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)住宅，后期房產(chǎn)出售了，且在房屋登記系統(tǒng)中顯示個(gè)人名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，再次使用貸款買(mǎi)房，是屬于首套房 。
5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子 ， 但是沒(méi)有貸款記錄，而另外一方在婚前沒(méi)有房子，但有貸款記錄，這種情況下，他們?cè)诨楹笫褂觅J款買(mǎi)房 ， 是首套房 。
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