產(chǎn)權(quán)能加名字嗎
房屋產(chǎn)權(quán)證上加名字是常見的情況，尤其夫妻結(jié)婚后，希望產(chǎn)權(quán)證上有自己的名字 ， 那么 ， 產(chǎn)權(quán)能加名字嗎?一起來了解下 。

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產(chǎn)權(quán)能加名字，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單 。從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人 。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理 。
有貸款房產(chǎn)證加配偶名字1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意) 。
2、要交辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款) ， 需要加200元費(fèi)用 。
3、那其他的步驟和前面無貸款的流程一樣 。那如房子是有房產(chǎn)證沒有貸款的加名字的手續(xù)會(huì)比較簡單，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了 。
4.如房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù) ， 因?yàn)榧由厦忠院筚J款人也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行 。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了 。但是貸款辦理加名字可能會(huì)有一些費(fèi)用 。
5、需要注意的是，如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的 。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多 。
房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)簽訂按揭貸款合同時(shí) ， 一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人 。簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查 。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同 。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的 。
【產(chǎn)權(quán)能加名字嗎】原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算 。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定 ， 房貸沒有還完是不能加名的 。

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