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房屋常識:??怎么量房子的建筑面積有什么作用嗎

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【房屋常識:??怎么量房子的建筑面積有什么作用嗎】
很多朋友們現在對于房產方面的知識了解的偏少，不管是從購房的角度，或者是裝修房子的角度，我們都需要對房產方面的一些知識進行了解，所以小編今天就在網上搜集了一些房產方面相關的知識來分享給大家，下面大家可以跟小編一起來看下??怎么量房子的建筑面積有什么作用嗎這個問題 。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確 。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積 。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積 。步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積 。使用面積的測算 。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸 。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積 。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的 。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等 。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚 。白灰抹面厚度一般為2-3cm 。測量位置應在距地面1-1 。2米高處 。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2 。5×2=335cm 。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm 。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸 。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題 。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積 。門窗洞口的面積不計入使用面積 。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積 。住宅內建筑面積的測算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積 。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積 。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用 。

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