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房屋常識:??容積率有哪些規范

生活百科容積率


【房屋常識:??容積率有哪些規范】很多朋友們現在對于房產方面的知識了解的偏少 ， 不管是從購房的角度 ， 或者是裝修房子的角度 ， 我們都需要對房產方面的一些知識進行了解 ， 所以小編今天就在網上搜集了一些房產方面相關的知識來分享給大家 ， 下面大家可以跟小編一起來看下??容積率有哪些規范這個問題 。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度 ， 是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率 。對于開發商來說 ， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區 ， 高層住宅容積率應不超過5 ， 多層住宅應不超過3 ， 綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有項目都能做得到 。
容積率：項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值 。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標 。容積率的值是無量綱的比值 ， 通常以地塊面積為1 ， 地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數 ， 即為容積率的值 。附屬建筑物也計算在內 ， 但應注明不計算面積的附屬建筑物除外 。值得注意的是 ， 容積率越低 ， 居民的舒適度越高 ， 反之則舒適度越低 。
一般情況下指某一基地范圍內 ， 地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 ?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率 。其實 ， 一直以來都是地方政府自行規定的 ， 關于地下室是否算容積率 ， 地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節約用地 ， 鼓勵開發地下空間 ， 計入容積率是規范房地產市場 ， 防止不良房地產開發商有漏洞可鉆 。容積率將直接關系到建筑用地的大小 。

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