【房貸能貸多少】房貸能貸凈房款的五到八成，銀行規定，首次貸款最多可以貸八成，也就是凈房款的80%，如果不是首次貸款，貸款就少些，第二次貸七成，第三次貸六成 。住房貸款期限一般最長不超過30年 。購房貸款也就是銀行按揭，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等 。
一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的 。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％ 。影響房子抵押貸款的額度的因素有很多 。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因 。
房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成 。

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