商品房實用率的正確計算方法：
【商場面積實用率怎么計算】商品房實用率=套內建筑面積/購房建筑面積 。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積，即本表業主室內實測的數據 。套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積，比套內使用面積要大一些 。購房建筑面積=套內建筑面積 公攤面積，而不是購房建筑面積=套內使用面積 公攤面積 。
住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而商品房實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人 。從一般情況來看，高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多 。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高 。相對于不同樓宇而言，商品房實用率越低，其單價升幅將越大，相反，實用率越高的樓盤，其單價的升幅則越小 。

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