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二手房交易詳細流程是什么 二手房先過戶再給錢正常嗎

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雖然二手房交易現在已經很常見，每年的交易量也非常大，但很多人卻還是不了解二手房的交易流程或者其中的門門道道，導致被騙 。
比如一個朋友，由于公司資金周轉困難，急用錢，想要把名下的房產賣掉，當時中介給出的承諾是買方的銀行貸款最慢一個月就能下來，我朋友相信了，可是等房子一過完戶，中介卻說貸款最快也要兩個月才能下來，這對于急用錢來周轉的朋友來講可以說是相當致命 。
公司差點因此倒閉，而我朋友的這種情況還是算好的，至少錢最后拿到手了 。有的買家則是“錢房”兩空，為了省中介費，自己跟賣家交易，未核實賣家的信息，導致被騙，所以熟悉二手房交易流程是相當重要的，那買二手房的流程是怎么樣的，具體要注意些什么呢？

二手房交易詳細流程是什么 二手房先過戶再給錢正常嗎


第一就是先確認產權是否清晰，這個可以通過房產交易中心進行查詢，房主是誰，房屋是不是存在抵押的情況，最好也讓房主提供購房發票和房產證原件，這個一定要了解得非常清楚，否則以后會面臨大量的房產糾紛 。
第二步在我們確認產權明確的情況下，就可以和房主簽訂購房合同，購房合同簽訂完之后就是先付一部分定金，如果是找中介幫忙的，這部分定金不要給房主，而是讓中介公司幫忙保管，等過戶的時候在轉給房主 。
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第三步則是找銀行貸款，簽訂購房合同就能到銀行進行貸款了，只要貸款申請通過了，就能到房產交易中心進行過戶了 。
一般在過戶之前，中介才會把我們之前交的定金轉給房主，之后就是直接辦理過戶手續和繳納稅收，過完戶之后我們就能拿到房產證，但是房產證也就只能過一下手，就要交給銀行抵押貸款 。
第四步我們用房產證從銀行辦理的抵押貸款通過之后就會直接轉給房主而不是我們的個人賬戶，所以如果是使用按揭貸款買房的人，付款也是比較簡單的，首先就是在簽訂購房合同時，付定金 。
其次就是房子抵押后，銀行把剩余的房款轉給賣家 。
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如果是使用全款買房的話，那么就比較簡單一些了 。當然使用全款買房，不管是買房還是賣家都會有顧慮，買家擔心付了錢之后，賣家不過戶，而賣家則擔心過了戶之后，買家不給錢，所以到底是給錢再過戶，還是先過戶在給錢，買家和賣家都不放心 。
對于這個問題，銀行也推出了跟支付寶一樣的第三方監管賬戶，只要買家和賣家簽訂了購房合同，那么買家就把錢轉到銀行設立的監管賬戶上，之后賣家就可以把房產過戶給買房，交易完成之后銀行就直接把錢轉給賣家 。

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