1. 首頁 > 生活百科 > >

法拍房過戶流程及費用資料 法拍房過戶流程及費用資料是什么

生活百科房產


1、尋找房源 。法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣 。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構 。法拍房輔助機構東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對集中 。再者 ， 專業的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的 ， 這種專業的中介公司是會收取相應的中介費 ， 房源比較多 ， 后續不用操心法拍房的過戶 。首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和類型 。例如北京朝陽 ， 打開淘寶司法拍賣 ， 選擇首頁---房產---北京---朝陽 。依次設置這些按鈕 ， 可以看到下圖列表是所有經開區即將開始拍賣的房產和已經結束的房產信息 。當然大多數網站都是這樣找到房產列表 ， 點擊選中的房產信息 ， 競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知” 。清楚了解房產的位置 ， 房產證號 ， 面積 ， 評估價 ， 是否有租賃等關鍵信息 。
2、核查法拍房信息 。找到心儀的房產 ， 并給出心里的預期價位 ， 覺得對這套房產比較有興趣 。那么咱們就開始調查這套房產信息 。
3、首先 ， 找到拍賣該套房產的法院 ， 聯系法院負責看房人的電話 。一般情況 ， 競買人要提前聯系法院 ， 法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房 。其次 ， 看房中要了解房產的租賃情況 ， 物業情況 ， 裝修情況等 。另外還要了解房產人的民間借貸情況 ， 這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示 。最后 ， 通過待拍房產的房產證號 ， 通過房管局了解這套房產能否正常過戶 ， 稅費情況等 。
4、報名并繳納保證金 。了解完法拍房信息之后 ， 再回到競拍網站 ， 淘寶司法拍賣平臺 ， 簽署協議 ， 提交保證金 。一般情況 ， 保證金為起拍價的10%-20%左右 。只有簽署了競拍協議 ， 繳納了保證金才能在當天有競拍的資格 。當然 ， 在競拍結束之前都是可以繳納保證金的 ， 一般要提前 ， 避免錯過這套房產 。
5、法拍房過戶流程及費用 。熟讀競拍規則 ， 競拍結束會有延時周期 。一般有5分鐘的延時周期 ， 即拍賣10點結束 ， 但有人9:56出價 ， 則拍賣延長至10：01分結束 ， 5分鐘內的每次出價都會觸發延時 ， 直至無人出價為止 。
6、全款繳納競拍款 。競拍成功后 ， 保證金會直接轉為競拍款 。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款 ， 逾期未繳納則視為違約 ， 不僅不退保證金 ， 而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額 。所以 ， 看重房產之后 ， 一定要有一個心理價位 ， 否則電腦上拍賣沒有感覺 ， 很容易給出高于心理預期的價格 。當然 ， 競拍房產也是可以貸款的 ， 不過要提前聯系好銀行 。淘寶直接合作了相關的銀行 ， 貸款資料需要在拍賣前審批完成 。如果 ， 銀行同意放款 ， 則不需要直接繳納全款 。

猜你喜歡