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老人過戶給孫子最省錢嗎？爺爺健在房子贈與孫子

生活百科過戶


很多家庭都是“隔輩親”，因為喜歡，所以老人會選擇把自己的財產給到孫子 。
能不能把房子直接過戶給孫子，取決于兩個前提條件：
一是房子是不是可過戶的房產 。二是孫子是不是有資格接受房產 。如果滿足這兩個條件，直接過戶是可以的，隨后我們再就過戶方式做出一些提示 。
關于直接過戶給孫子的兩個前提條件
1.房子是否為可過戶房產，原則性條件是：這套房子，完全屬于老人的個人合法財產 。
具體來講：
要求這套房子的所有產權人同意 。例如，這套房子是爺爺奶奶共有房產，那么，必須要兩位老人都同意方可，一方不能單獨做主 。我國房產類型很多，這里僅列舉一些常見的不能過戶的房產：公租房、小產權房、不能上市的央產房、沒有“移私”字樣或不經單位同意的軍產房、宅基地房（這個要看孫子本身的戶口、家庭戶情況而定）等 。2.孫子是否有資格接受 。
與其是否成年沒有必然聯系，而是與直接過戶的方式有關：
如果采取買賣方式過戶，要看孫子是否有當地的購房資格、是否符合地方房產限購的條件 。
如果采取贈與方式過戶，有些地區不受限購政策影響，但是受購房資格約束 。這一點，需要題主自行詢問、確定 。
直接過戶的兩種方式
既然提到“直接過戶”，在這里不討論未來繼承的方式 。
如果具備上述過戶條件，可以采取兩種方式，不同方式會涉及到不同的稅費問題：
一種方式是買賣 。買賣這種方式，多適用于孫子已經成年的情況——因為從理論上是可以具備購買能力的 。如果買賣，會涉及到一些稅費：（1）祖輩作為賣方，可能涉及到的稅費包括增值稅（5.6%左右，在房子不滿二的情況繳納）；（2）個稅，全額1%或者差額20%，在房子不滿五唯一情況下繳納；（2）孫子作為買方，主要涉及到1-3%左右的契稅 。一種方式是贈與 。贈與不受年齡限制 。贈與主要涉及到契稅，稅率為3%左右，孫子繳納 。近期很多人說道，2021年9月起直系親屬之間贈與，不繳稅 。在這里提醒一下：恰恰只看到相關法規前半段，最重要的部分沒細看——只有在夫妻之間贈與過戶，免稅；其他直系親屬過戶，包括題主提到的老人把房子過戶給孫子，契稅不免 。【老人過戶給孫子最省錢嗎？爺爺健在房子贈與孫子】

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