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還建房房產證和商品房的區別 關于還建房房產證和商品房的區別

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【還建房房產證和商品房的區別 關于還建房房產證和商品房的區別】
1、定義上的區別：一般來說，還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋 。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋 。而商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售 。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等 。
2、產權上的區別：相對于商品房來說，還建房與之在產權上是有著非常明顯的區別 。一般來說，現在有許多的還建房并不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權 。因為很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的 。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的 。而商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的 。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的 。
3、交易上的區別：因為還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束 。而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市進行轉手 。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了 。與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制 。
4、質量上的區別：商品房的質量通常還是比較有保障的 。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區里的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的 。其實，在實際生活中，也有不少購房者因還建房的價格比較低，就想購買此類房屋，對此，小編想說的就是：由于還建房的特殊性，因此在交易過程中，還是會出現很多不可預知的風險，也就是說，請謹慎購買，即使是要購買，在買賣前還是要確定清楚房屋的產權、質量等問題 。

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