商改用房改成住宅辦房產證是可以的 。
根據2016年5月17日，國辦印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規定，允許改建房屋用于租賃 。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地 。
由此，可總結出商改住辦房產證首先申請變更用地性質，然后變更房屋使用性質即可 。
之后各地紛紛出臺各地的意見，進行落實 。但需要注意的是，這里商改住，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變 。
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產 。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等 。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式 。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列 。

【商業用房改成住宅房產證能辦嗎？】

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