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二手房驗房注意事項是什么 怎么驗收二手房

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1、細看二手房戶型圖在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處 。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服 。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動靜“分區，動區最好靠近住宅入口 。
2、原戶主出賣房子真正原因能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房*等情況就最好不要購買了 。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心 。
3、驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品 。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單 。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面 。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本 。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符 。
4、房屋的內部結構及質量問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等 。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面 。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題 。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異 。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病 。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼 。
5、戶籍是否遷出對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍 。
【二手房驗房注意事項是什么 怎么驗收二手房】6、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷 。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩 。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝 。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統 。最好再看看天花板和墻面是否出現水漬燈現象 。

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