期房已備案是可以退房的，需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的 。
【期房已備案如何退房】首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知 。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續 。
至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款后，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除 。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險退保手續等 。

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