無產權就是沒有房產證的房子 ， 只限于使用 ， 產權房可以隨意交易 ， 而且有保障 ， 無產權就是有使用權證的 ， 產權房一般指商品房 。
無產權房只有限制使用權 ， 即可居住、一定程度的可出租 ， 經產權人或者法人同意后 ， 但不可轉戶 ， 即無權交易、上市、贈與、繼承 ， 需要辦相應手續回購才可以繼承 ， 如需賣出權利 ， 產權人具有優先購買權 。
市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權 ， 賣小產權指將使用權 ， 即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的 。
轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方 ， 合同不受法律保護 ， 風險比較大 。
平時買的商品房是有兩證的 ， 一個是房屋權證 ， 還有一個是土地使用權證 。
而對現在所說的小產權房 ， 這兩個證都沒有 ， 沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記 ， 所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的 。

【有產權和無產權的房子有什么區別】

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