產權房是否有房產證是根據其產權主體決定的 。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房 。個人獨立產權房沒有房產證可以辦理，而共有產權房則有房產證 。
【產權房有房產證嗎？】產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房 。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房，按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房 。
個人獨權房不可以辦理房產證 。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，所以更不會有房產證 。
共有產權房可以辦理房產證，辦理流程為首先申請人提交相關資料并進行申請，提交后工作人員會受理，然后會進行公告并審核，審核通過后辦理人需繳納相關費用，將信息記載于登記簿，最后根據登記簿信息發證 。
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