存量房可以變成商品房 ， 但必須要過戶 ， 條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶） ， 也就是不能過給愛人 ， 孩子等 ， 如果已單立戶的可以過給父母 ， 或者過給岳父 ， 岳母 ， 或者親戚 ， 都是可以的 。如果是當時貸款買的房 ， 也就是必須把抵押貸款還完 ， 也就是去銀行提前還下款 ， 必須交一個綜合地價款（部分地區稱之為土地出讓金） 。還就是契稅 ， 營業稅 ， 個人所得稅 ， 90平米以下 ， 屬于小面積住宅 ， 所以只有契稅 ， 就是合同價的1％就可以了 。
以上都具備了 ， 就可以著手準備辦理了 ， 首先簽訂一份交易合同 ， 然后去把網簽做了 ， 帶上雙方的身份證 ， 如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證 ， 房產證復印件 ， 雙方身份證原件、復印件 ， 購房原始原件、復印件 ， 交易合同 。
【商品房為什么變成了存量房】

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