未來三年房價總體趨勢是上漲 ， 但不排除下跌的可能性 。我就來說說下跌的幾種可能情形 。
1、資源枯竭城市的房價可能下跌 。產業沒有了 ， 人都外遷了 ， 房價如何保持堅挺？
2、三四線普通城市的遠郊區的房價可能下跌 。這類城市一般會有一個或兩個城市中心 ， 持久成為當地居民工作和生活的首選 。如果市中心新房供應充足且價格合理 ， 人們更愿意在此置業 。遠郊區的新房如果存量過大 ， 那么這里的房價隨著人們重回市中心而不得不下跌 。
3、一二線城市的特殊樓盤 。主要有三類 ， 其一是開發商資金緊張而被迫降價回籠資金；其二是工程抵房的低價拋售變現；其三最特殊 ， 就是存在顯性或隱性瑕疵的新房 ， 比如被市民公認為風水不好的“鬼樓”或者過于靠近墓地/火葬場之類不吉利場所的新房 ， 它們也往往被迫降價求量 。

【三年后房價是漲還是降】

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