第一 ， 如果的確雙方簽訂了《房地產居間合同》 ， 并且在合同中約定了貸款不能審批通過 ， 居間方退還中介費 。（從本人角度看 ， 貸款的審批通過與否一般與中介無關 ， 更不會寫退還中介費 ， 因為若惡意不想繼續交易并導致貸款批不下來是輕而易舉的 。）
第二 ， 貸款不能通過審批 ， 只要中介沒有在其中弄虛作假 ， 也沒有為了下定金成交信口開河隨便承諾 ， 一般都是申請人自身資質問題 。
第三 ， 作為中介 ， 從自我保護的角度來看 ， 誠實信用 ， 不巧舌如簧 ， 不為了開單忽悠買家 ， 等到買家定金付出后 ， 又不負責任的推卸 ， 或者矢口否認曾經的許諾 ， 最后又不得不用弄虛作假的方式提交給銀行 ， 當然會有極大風險 ， 甚至觸犯法律 。
【房產中介不履行合同也不退中介費如何起訴】

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