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單證的房子有什么風險

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單證的房子有什么風險


【單證的房子有什么風險】單證的房子大多數屬于經濟適用房，沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金 。
現在假如需要到銀行用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋，所有只有產權證的房子只能住，連賣都會因為沒有土地證而出現爭議 。
單證的房子在過戶的時候，不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 。
申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右 。
房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證 。

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