【公攤面積包括地下車庫嗎？】簡述：公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：地下車庫產權歸業主所有地下車庫屬于小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建筑面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有！

公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：
1、地下車庫產權歸業主所有
地下車庫屬于小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建筑面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有 。
2、地下車庫產權歸開發商所有
如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建筑面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區范圍內的購房人出售車位 。
3、地下車庫屬于人防工程
部分的地下車庫屬于人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關于這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有 。”也就是隨著土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的 。

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