簡述：房齡牽涉到銀行評估貸款，按銀行規矩，15年以上貸款就困難了！
【二手房房齡超過多少年不建議買】

房齡牽涉到銀行評估貸款，按銀行規矩，15年以上貸款就困難了 。
如果房子不能貸款，以后需要錢的時候，房子不能抵押救急，還有再次出售時，買家要付很高首付，甚至全款才行，這樣會減少大量的潛在買家，導致再次出售時，價格和成交周期都不如人意 。
想避免這種狀況，可以采用倒推法，減去你使用住房的時間，比如你孩子讀九年書，盡量買5年內的新房 。
如果你是自住，不考慮出售和抵押貸款，房齡就不重要了 。
主要考慮二手房的質量、鄰居、物業管理、配套的醫院、學校、交通等因素 。

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