【首套房利率是怎么算】一般銀行商業貸款首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎上上浮10%-20%左右，各地區各家銀行的最終貸款標準都不同！

一般銀行商業貸款首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎上上浮10%-20%左右，各地區各家銀行的最終貸款標準都不同 。根據統計，我國2019年首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會在這個基礎上上浮10%左右 。
公積金貸款的利率是固定的，我國公積金貸款五年以上期限的貸款利率為3.25%，五年以下的貸款利率為2.75% 。不過公積金貸款需要用戶滿足公積金繳納的要求后才可進行貸款，并且貸款額度會根據用戶的繳納情況而定 。
綜上來看公積金貸款的利率是要低于銀行商業貸款利率的，但是由于公積金貸款額度的限制，現在很多用戶在進行貸款時會選擇組合貸款，組合貸款即商業貸款 公積金貸款 。
另外各地的銀行貸款利率都是不同的，因此用戶在想要進行按揭買房時可以進行多家比較，選擇適合自己的貸款，最終的房貸貸款利率還是需要以銀行的實際收費標準為準 。

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