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文：劉 璐
頻道：財經 | 房產 | 城市
1 ， 引言
毫無疑問 ， 前兩天這個周末在地產界甚至財經界 ， 被刷屏的動靜當屬“打消公攤” 。 筆者其實不大白為什么一個“公攤”激發了地產界（其實本家兒如果地產類的自媒體）的集體興奮（莫非是找不到寫的了嗎？） 。 我們先來看看題目感觸感染一下畫風：“別了公攤、買房人笑了”、“樓市將打消‘公攤面積’ ， 房價是跌仍是漲？”、“別指望公攤面積打消！” ， 等等 。 這導致筆者在寫這篇文章時想了半天不知道應該取個什么題目才好 。
“全國苦‘公攤’久矣” ， 這是筆者對于“公攤”激發熱議的直不雅感觸感染 。 究竟結果 ， 購房者花了錢卻沒有獲得對應的可利用面積 ， 這事兒擱誰心里可能都不舒坦 。 可是既然這件事引起了這么大的存眷 ， 拋開喧嘩 ， 我們不妨也來當真研究一下 。
關于“公攤” ， 簡直也還有幾個處所需要好好梳理一下 。



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2 ， “公攤”舊事
十多年前（大約在2004年擺布） ， 當我國越來越多城市中居平易近的住房從“多層式”室第建筑標的目的著“高層電梯”這一建筑形態改變的時辰 ， “公攤”就曾引起過一波爭議 。 顯然 ， 相對于沒有電梯的多層建筑而言 ， 高層電梯公寓（包羅“”小高層“）的公攤率是要高得多的（與之相對的就是更低的“得房率”） 。 不外好在昔時各地房價的基數都還相對較低 ， 所以購房者也逐漸接管了高層電梯常見的20%-30%的公攤率 。
時候切換到此刻 ， 跟著各地房價已經處在一個相對十余年前高得多的程度上 ， 人們對于““公攤”似乎也越來越難以忍受了 。 于是 ， 在自2016年以來的這一輪房價上漲和樓市峻厲調控的大布景之下 ， 公攤問題似乎又變得鋒利了起來 。
有人說“公攤”是中國住房市場特有的現象和問題 ， 對此筆者倒不太認同 。
國外購房一般按“套”計價 ， 所以相對來說不是這么正視“公攤”的問題 。 但“公攤”的問題放哪兒都是客不雅存在的 ， 好比國外的高層公寓類室第建筑也有入戶大堂、電梯井等公共空間 ， 只不外買房時按套計價也就無所謂了 。 此外 ， 國外良多室第屬于低密度建筑（即各類別墅或類別墅建筑形態） ， 其“公攤率”自己也很低 ， 所以正視這個問題的人就更少了 。
也許國內公家對“公攤”最本家兒要的不滿原因就是多花了錢 。 好比采辦建筑面積100平米的住房 ， 假設公攤率為30% ， 那么購房者在獲得70平米現實利用面積（套內面積）的同時 ， 卻付出了100平米面積的金額 。 在房價較高的當前（出格是一線城市） ， 這多付的30平米面積的資金可能會是很大一筆錢 。
由此 ， 讓我們來數一數“公攤”的“幾宗罪” 。 這可能導致的一些問題包羅但不局限于下面一些：
1）加劇購房者對房價的埋怨 ， 感覺多花了良多冤枉錢 。
2）上面這一點很輕易就會牽扯到其他方面 。 好比精裝房維權的一個點就是業本家兒認為按建面收裝修條目不合理 ， 要求退公攤 。 但這現實上仍是上面說的購房者感覺多花了良多冤枉錢的問題 。
3）加劇業本家兒和物管方的沖突 ， 好比業本家兒在公共區域亂放工具等 ， 甚至極端環境下拒交物業費 。

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