有土地證的期房是能買的，房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開發商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給的一定的年限的土地使用權利，房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的 。
沒有土地證的房屋一般有兩種情況：第一種是劃撥土地，房子的土地屬于政府 。這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證 。第二種是土地有歷史遺留問題，例如以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證 。
【有土地證的期房能買嗎？】沒有土地證房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子無法真正屬于購買方，關于房子的相關權益也就不受到法律的保護 。
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