土地性質為劃撥的住房可以購買嗎？
我們都知道購買二手房必須要有證，市場上存在一些機關單位和國有企業(yè)的家屬區(qū)的住房，此類房屋大多數位置較好，周邊配套成熟，但是住房的土地性質是劃撥土地，那劃撥土地性質的住房能夠購買嗎？
答案是可以購買的 。購買時必須辦理土地劃撥轉出讓手續(xù)，補繳土地出讓金后才能完成交易 。

根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條第一款規(guī)定，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金 。
1、必須兩證齊全
兩證是房產證和土地證 。此類住房大多數都是在執(zhí)行不動產證之間已經取得，只有兩證齊全才能辦理劃撥轉出讓手續(xù) 。
有的只有房產證，土地證為單位總證，這種情況在辦理劃撥轉出讓手續(xù)時須由單位出具允許辦理劃撥轉出讓的手續(xù) 。



2、辦理手續(xù)較為繁瑣，花費時間較長
辦理劃撥轉出讓手續(xù)，可以在當地不動產交易中心申請辦理 。可以由產權人申請辦理土地出讓手續(xù)取得不動產新證后再完成過戶手續(xù)，也可以直接由買受人申請，由買受人來補繳土地出讓金，辦理過戶手續(xù) 。
具體流程可以咨詢不動產交易中心，一般完成過戶交易手續(xù)較為繁瑣花費的時間較長 。



3、存在一些其他費用
與正常商品房相比，購買劃撥土地性質住房在辦理手續(xù)過程中還有一些其他費用，賣家要做到心里有數，并約定費用由誰承擔 。一是土地出讓金 。補繳土地出讓金為土地出讓價與劃撥價的差額，一般由有資質的評估公司來評估 。
也有些地方根據政府已公布的基準地價比例來計算補繳價款，該項費用數額較大；二是測繪費 。
雖然房產證、土地證上已經有土地面積和房產面積，但由于原來發(fā)證時間較早，可能存在測繪精度不高、房屋可能存在改建、擴建等原因與發(fā)證面積不符 。
不動產交易中心一般會要求對交易的房屋重新測繪，重新確定房屋面積和分攤的土地面積，測繪費用大約為2000元；三是評估費 。
評估費是不動產交易中心委托評估公司對補繳的土地出讓金進行評估的費用，收費的標準約為評估價值的千分之五，最低為2000元 。



【土地性質為劃撥住房什么意思 劃撥地的房子可以買嗎】綜上所述，劃撥土地性質的住房可以購買，前提是了解清楚是否符合辦理土地轉讓的條件和所需補繳的費用和其他費用，并約定好這些費用由誰承擔，以免引起不必要的糾紛 。

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