個人所得稅是由賣方繳納的 ， 為稅率交易總額的2%，如果房屋購買時間已滿5年并且是家庭唯一住宅的可免交個人所得稅，不滿其中一個都要繳納個人所得稅;但如果房屋不滿5年則需要以納稅保證金形式先繳納，如果在一年之內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，就可以全部或部分退還納稅保證金，退還額度是按兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還;如果出售的房屋是屬于非普通住宅的話不管什么情況都需要繳納個人所得稅;而且地稅局會根據(jù)營業(yè)稅繳納差額的情況，征收個人所得稅差額的20% 。

二手房交易需要交哪些稅費(fèi)
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等 。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類 。
2、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣 。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè) 。
3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定 ， 產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅 ， 1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅 ， 且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3% 。
【新房是不需要繳納個人所得稅的】4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致 。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交 ， 高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額 。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅 。

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