1、契稅買方按照交易總額的3%繳納 ， 購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納 。

2、稅率由賣方繳納 ， 滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià) 。
3、個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納 。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房 。
4、印花稅由買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征 。
5、土地稅由賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征 。
賣房子流程是什么
1、議價(jià)：在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià) 。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以會(huì)預(yù)留殺價(jià)空間 。
【很多人都想要將自已名下多套房產(chǎn)賣出去】2、收定金：若雙方?jīng)Q定交易房屋了 ， 買方買必須先付定金 。所謂定金是買方為確保契約覆行 ， 交付賣方的金錢，具有契約上的效力 。收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還 。
3、簽約：雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證 ， 簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》 。
4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰 ， 無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行) 。
5、網(wǎng)簽：二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求 。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人 。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理 。

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