【買房可以說是人的一生當(dāng)中巨大的開支項(xiàng)目了】房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續(xù)的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續(xù)了 ?；蛘呓?jīng)過銀行的同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將剩余的貸款轉(zhuǎn)給買家 。買二手房的時(shí)候記得網(wǎng)簽，這樣可以有效地防止賣家一房多賣 。

有貸款買房子的流程是怎樣的
1、了解征信情況：
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地 。
2、了解銀行：
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行 。
3、準(zhǔn)備貸款所需的資料：
(1)身份證 ， 如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;
(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;
(4)工作證明 ， 某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
(5)收入證明 ， 一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明 ， 這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料 。
4、簽訂貸款合同：
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款 。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn) 。這一步比較費(fèi)時(shí)間 ， 銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的 。
之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押 。(銀行接納您的申請后 ， 如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款：
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的 。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù) 。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件 ， 記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要 。

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