大家經(jīng)常會聽到身邊的人說拆遷房、安置房、回遷房之類的房屋，但很多人對這些專用的房屋名稱都不太清楚 ， 也不知道具體指的是什么 ， 今天小編就來講講回遷房，那么回遷房是什么意思呢？為什么大家都不建議購買回遷房呢？
一、回遷房是什么意思
隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見，其實回遷房也就是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子 。基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉 。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因 ， 但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛 。
二、為什么不建議買回遷房
1、存在安全隱患
有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題 。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序 ， 房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障 。
2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明 ， 不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋 。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房 ， 無法辦理過戶登記手續(xù) 。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證 ， 但辦證時間難保障 。
3、可能出現(xiàn)一房多賣的情況
在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利 。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣 ， 致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境 。在未辦理房產(chǎn)證前 ， 若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封 。
4、過戶費用高
回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出 。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證 。
【回遷房是什么意思？為什么不建議買回遷房】以上就是關(guān)于什么是回遷房以及為什么不建議買回遷房的介紹了，其實回遷房的一個問題就是不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，正因為沒有產(chǎn)權(quán)證書，所以購買回遷房就會存在各種各樣的交易風(fēng)險，建議購房者購買回遷房時需注意相關(guān)政策，否則容易造成糾紛和損失 。

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