01
隨著成都主城區(qū)房價一路走高，加上嚴(yán)格的限購政策，
不少預(yù)算有限，沒有資格的購房者開始把目光鎖定在成都的三圈層 。
三圈層 ， 就是指成都周邊的10個區(qū)縣 ， 分別是：
新津 ， 青白江，簡陽，都江堰，崇州，彭州，邛崍，金堂，大邑，蒲江 。
那么，這十個區(qū)縣到底哪個發(fā)展?jié)摿Ω茫档萌胧帜兀?br /> 判斷標(biāo)準(zhǔn)有兩個：
1：與成都市區(qū)的緊密程度
2：區(qū)域本身的經(jīng)濟實力
所在區(qū)域與成都市區(qū)越近，交通越方便，越容易承接主城區(qū)的購買力外溢 ，
隨著今后城區(qū)房價上漲，越來越多的年輕人可能在郊區(qū)買房，實現(xiàn)跨區(qū)上下班：
比如北京，在通州上班的年輕人，房子買在燕郊，香河 。
比如上海，不少人在徐家匯上班，下班后乘地鐵回昆山 。
比如深圳，白天在龍崗上班，晚上回惠州過夜 。
成都三圈層今后很有可能發(fā)展為成都的睡城，成為眾多年輕人安家之地 。
02
從地理位置來看：
崇州，新津，簡陽 ， 青白江，彭州，都江堰直接與成都接壤，位置優(yōu)越 。
細(xì)分來看，成都目前向南向東發(fā)展，新津和簡陽更靠近城南和城東，因此位置上更優(yōu)于其他四區(qū)，更能接受成都輻射 。
而浦江 ， 邛崍，大邑，金堂與成都距離較遠(yuǎn) ， 輻射作用有限 。

成都三圈層
除了地理位置，交通更是重要指標(biāo)，
最基本的：地鐵 。
與成都地鐵相連證明政府對當(dāng)?shù)匕l(fā)展的重視，
交通方便可以加快兩地經(jīng)濟往來，也有更多購買力通過地鐵外溢出去 。
比如新津，目前有10號線地鐵直達(dá)成都主城區(qū)，一個小時可到達(dá)春熙路和金融城，單程票價9元 。
比如簡陽，目前開通了18號線 ， 一個小時可到春熙路 ， 40分鐘到金融城，單程票價10元 。
另外 ， 簡陽還擬定規(guī)劃了13號線快線，屆時將鏈接成都多個主城區(qū) 。
而其他區(qū)域地鐵尚處在規(guī)劃中，建成時間不確定 ， 因此與成都的互通性較弱 。
所以，從區(qū)域自身位置以及與成都鏈接的緊密度看，區(qū)域價值排序為：
簡陽＞新津＞其他區(qū)域
03
除了享受成都的輻射外，各個區(qū)域自身的經(jīng)濟實力也很關(guān)鍵 。
自身經(jīng)濟實力強，意味著區(qū)域經(jīng)濟活動頻繁，對于從四川其他地級市搬遷來成都的人們來說，工作崗位更多 ，就業(yè)更容易 。


三圈層GDP
以上就是三圈層10個區(qū)縣的2020年GDP排名以及人口增長數(shù)據(jù) 。
青白江：
從各區(qū)域經(jīng)濟情況看，青白江經(jīng)濟發(fā)展較好 ， 無論是總體量還是增速都位于前列，
而且人口吸引力上面也有優(yōu)勢 。
青白江擁有現(xiàn)代物流，自由貿(mào)易區(qū)，臨港制造等產(chǎn)業(yè)，交通四通八達(dá) ， 是西南地區(qū)重要的物流樞紐中心，未來發(fā)展?jié)摿薮?。
簡陽：
因為東部新城的規(guī)劃，簡陽主要發(fā)展臨空科技研發(fā)，貿(mào)易結(jié)算 ， 商務(wù)會展等服務(wù)業(yè) 。
各項利好頻頻傳出，可以稱得上當(dāng)紅炸子雞 。
國際機場的建成，每年可以吞吐數(shù)千萬客流量，同時也帶動了一系列周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。
并且，簡陽的新區(qū)也正在打造宜居環(huán)境，公園建設(shè) ， 路面維修等，居住舒適度也更上一個臺階 。
彭州：
彭州經(jīng)濟體量不錯，但是增速不行，而且彭州石化產(chǎn)業(yè)影響居住環(huán)境 。
新津：
作為最早與成都通地鐵的區(qū)縣，新津不容小覷 。
新津最大的優(yōu)勢在于自然環(huán)境優(yōu)越，有多個公園，老君山等自然風(fēng)光 。
另外，新津交通四通八達(dá)，高速通道，城際鐵路 ， 地鐵等交通網(wǎng)完善，出行便利 。
但是從經(jīng)濟上看，新津產(chǎn)業(yè)不行，只能靠成都的經(jīng)濟帶動 。
【成都劃分的三圈層指哪些地方 成都三圈層指哪里發(fā)展如何】金堂：
金堂是成都鏈接遂寧，南充，重慶的要塞 ， 自身經(jīng)濟發(fā)展也不錯，但是離成都較遠(yuǎn) ， 東進(jìn)戰(zhàn)略中也不處在核心位置 。
都江堰：
都江堰自然環(huán)境優(yōu)美，主要以旅游產(chǎn)業(yè)為核心，附帶醫(yī)療康養(yǎng)，旅游周邊產(chǎn)品等 。
崇州，邛崍，大邑 ， 浦江：
這四個區(qū)縣自身經(jīng)濟實力較弱，處于三圈層墊底行列，加上離成都主城區(qū)太遠(yuǎn)，只能偏安一隅自娛自樂了 。
四川自從提出強省會戰(zhàn)略后，成都就一家獨大，各地級市人口和資源源源不斷的流入成都 ，
甚至整個西南片區(qū)，比如西藏，青海都有大量購買力吸納到成都，
這就是大城市的虹吸效應(yīng) 。
隨著城市不斷壯大，中心城區(qū)發(fā)展飽和，房價被推高，
購房門檻較低的三圈層勢必會迎來大量購買力，這10個區(qū)域中很快會有優(yōu)質(zhì)板塊脫穎而出 。
根據(jù)以上兩個要素：
與成都市區(qū)緊密程度以及自身經(jīng)濟發(fā)展來看，
這十個區(qū)縣價值排序為：
簡陽＞新津＞青白江＞其他區(qū)域

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