房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
【房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用 房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用】1、賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同 。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字 。
2、買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字 。
過戶費(fèi)用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征 ， 未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納 。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納 。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納 。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記：80.00 。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、是否首次購房、賣房是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座需要交納：
1、測繪費(fèi)1.36/平方，買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額1%-3%(90平內(nèi)首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%) ， 買方;
4、所得稅1%(五年外唯一住房免)，賣方;
5、交易費(fèi)6/平方，買方;
6、買方(工本印花稅5);
7、其他營業(yè)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額 ， 五年外免)賣方、合同印花稅等暫免 。
辦理房屋過戶的過程是怎樣的
1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù) ， 購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證 。
2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記 ， 核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行 。
收件前，申請(qǐng)人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪 ， 領(lǐng)取結(jié)果 。
申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記 。
收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記 ， 核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》 。
辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估 。
申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi) 。
申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù) 。
申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證 。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證 。
辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日 。(涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時(shí)間) 。
擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過戶需要注意什么
房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng) 。
證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的 。
房產(chǎn)過戶的本質(zhì)無論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的 。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件 。
房產(chǎn)過戶需要收取過戶費(fèi)，房管部門的過戶費(fèi)用為住宅6／m2 ， 非住宅12／m2，另加登記費(fèi)住宅80／套，非住宅200／套 。
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