不管一棟樓有多少層 ， 不建議買二樓，建筑學家指出4點“硬傷” 。
購房者都十分清楚，買房的時候應該避開一樓和頂樓 。一樓因為樓層比較低，采光條件和通風條件都比較差，南方多雨的區(qū)域還可能存在潮濕蚊蟲等問題 ， 居住體驗相對較差 。
而頂樓通風條件和采光條件雖然很好，但是由于冬天的時候周圍都是冷空氣，夏天的時候頂樓會被暴曬，因此容易出現(xiàn)“冬冷夏熱”的現(xiàn)象 。
同時在用水高峰期的時候，頂樓的水壓也不穩(wěn)定，另外頂樓的頂層還可能出現(xiàn)滲水甚至漏水的情況 。
在買房的過程中，一般在一樓沒有花園頂樓沒有閣樓的情況下，多數(shù)購房者都選擇避開一樓和頂樓 。
同時還有一些樓層也不建議購買，比如腰線層、設備層、底層商戶的上一層 ， 這些樓層都是公認的居住體驗比較差的樓層 。
另外還有一些人認為揚灰層不能購買，也就是距離地面30米左右的樓層 ， 也就是8層到12層的樓層，灰塵和一些有害物質容易積累在這一層 。
不過一些專家和媒體早就對這一說法進行辟謠，已經(jīng)證實一般的高樓沒有所謂的揚灰層，只不過還有一些人還在提及這種說法，購房者沒必要在意 。
相反我覺得所謂的“揚灰層”卻是整棟樓的黃金樓層，8層到12層一般是整棟樓的中間樓層，這些樓層都是非常值得購買的 ， 不要因為一些謠言而錯過了這些好樓層 。
通常我們就認為上文提到的幾個樓層是不建議購買的，然而我在和一位建筑學家交流的時候得知 ， 二樓也不建議購買 。
建筑學家指出了二樓的4點“硬傷” ， 并建議購房者在買房的時候應盡量避開二樓 。
首先就是下水道容易產(chǎn)生堵塞、反水的問題 。住過二樓的朋友可能知道，在管道堵塞的時候，二樓的下水道容易出現(xiàn)反水 。
為什么偏偏二樓的下水道容易發(fā)生反水呢？這就需要提一下管道的設計，一樓和地面等高 ， 基本沒有往下排水的水壓 。
因此一樓通常使用單獨的地下管道，從二樓開始使用公共管道 ， 如果其他樓層排出來的堵塞物造成二樓管道堵塞 ， 就會形成反水的情況 。
二樓的反水問題可能會造成屋里產(chǎn)生很多異味 ， 十分影響居住體驗 。筆者也住過老小區(qū)的二樓，過去的管道設計也沒有現(xiàn)在的房子合理，經(jīng)常和下水道打交道，居住體驗確實不怎么好 。
如果對下水道反水的問題不能忍受，還是建議不要購買二樓 。即使是現(xiàn)在的新房子 ， 管道設計方面比過去合理很多 ， 但是下水道堵塞造成二樓反水的問題還是無法解決 。
然后是采光和通風的問題 。通常我們認為一樓的采光條件和通風條件比較差 ， 事實上二樓的采光條件和通風條件也很差 。
【不建議買二樓的4大原因 買房二樓到底能不能買】二樓的樓層也比較低，在一些住宅密度比較高的高層小區(qū)，因為有其它樓棟的遮擋，通風條件和采光條件都會很差 。
另外現(xiàn)在小區(qū)的綠化都做得越來越多 ， 綠化很多確實讓小區(qū)的環(huán)境看起來很好，但是綠化也影響一樓和二樓的采光和通風 。
在購買高層住宅的時候 ， 最優(yōu)先考慮的就是通風和采光的問題 。從這個方面來考慮的話，一樓和二樓都不建議購買 。
三樓的采光和通風條件雖然也不好，但是綠化基本影響不到三樓，因此比起一樓和二樓要強很多 。
僅僅考慮采光條件和通風條件的話，應該購買三樓以上的房子 ， 并且樓層越高，通風條件和采光條件就越好 。
二樓還存在噪音問題 。低樓層距離地面比較近 ， 通常都很容易聽到地面上的噪音 。
比如樓下過路人的說笑聲，如果樓棟靠近小區(qū)主干道或者馬路的話，還會有汽車路過的聲音 ， 如果樓下有商鋪的話 ， 有些商鋪也會發(fā)出一些噪音，比如汽修店、KTV等 。
有人認為小區(qū)的綠化會阻擋一部分噪音，確實小區(qū)綠化在阻擋噪音方面有一定的效果，但是噪音依然是存在的 。
白天的時候可能對這些噪音并不在意，但是到了晚上十分安靜的時候，噪音就會變得非常明顯，有時候會影響正常的睡眠 。
對于一些睡眠比較好的人來說可能沒什么事，如果是精神比較敏感的人或者本身睡眠效果就不好的人來說，還是應該盡量避免這種有噪音的環(huán)境 。
最后還有潮濕和蚊蟲的問題 。潮濕和蚊蟲的問題并非所有的二樓都存在，這和當?shù)氐臍夂驐l件有關 。
筆者在南方和北方都居住過，南方的天氣比較潮濕，尤其是春夏多雨的時候，感覺屋里一直有潮濕感，而北方下雨比較少，氣候非常干燥 ， 即使是低樓層也很少出現(xiàn)潮濕的問題 。
大部分蚊蟲都喜歡陰暗潮濕的地方 ， 北方天氣比較干燥，蚊蟲自然也比較少 ， 南方氣候比較潮濕，蚊蟲也會比較多 。
如果當?shù)貧夂虮容^潮濕，低樓層的潮濕問題和蚊蟲問題就會比較嚴重，如果當?shù)氐臍夂虮容^干燥，那么也就沒必要擔心潮濕問題和蚊蟲問題 。
另外如今小區(qū)的綠化越來越多，小區(qū)綠化區(qū)也是容易滋生蚊蟲的地方，低樓層距離小區(qū)綠化區(qū)比較近，綠化區(qū)域的蚊蟲容易進入低樓層的房間 。
總體來說從居住體驗的角度出發(fā)，二樓的居住體驗確實不如其他樓層，尤其是剛需購房者應該盡可能避開二樓 。
當然在實際買房的時候，一定要十分謹慎，既要多看購房建議也要學會視情況而定 。
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