適合威海做的生意,威海創(chuàng)業(yè)干點(diǎn)啥 _生活百科

聊聊民宿
《新威海人》有一個(gè)專欄，是B& amp；b.這也將是我們公司的一個(gè)方向。
給大家介紹一下威海優(yōu)秀的平民主持人。讓大家去威海旅游的時(shí)候多一個(gè)選擇。同時(shí)，我們希望搭建一個(gè)大平臺(tái)，讓更多有夢(mèng)想的人能在獨(dú)立，自由，美好這座城市過(guò)上他們想要的生活。
[B& amp；這群年輕人正在享受威海的另一種生活方式。
說(shuō)實(shí)話，我也很期待這種生活。
所以今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)威海的民宿費(fèi)用，以及回報(bào)周期。
雖然沒(méi)有親身從事過(guò)民宿行業(yè)，但一方面朋友比較多，另一方面一直對(duì)這個(gè)方向感興趣，所以做一些研究。疏漏之處，還是看涵涵。
其實(shí)我們常說(shuō)的經(jīng)營(yíng)民宿主要有兩種。第一種是真正的民宿，花很多精力在裝修設(shè)計(jì)上，房主也把這當(dāng)成生活的一部分。這種民宿往往更受歡迎，也更有思想。目前威海很難說(shuō)有網(wǎng)絡(luò)名人氣質(zhì)很強(qiáng)的民宿。目前一些著名的民宿品牌主要是海藻屋和別墅裝修。
B&農(nóng)資集團(tuán)的投資；b比短租大很多，回收期也長(zhǎng)很多。但一旦有了好的口碑和品牌效應(yīng)，利潤(rùn)和想象空間是無(wú)窮的。
第二種，大家比較熟悉的，介于二房東和短租業(yè)主之間。一般在2-7個(gè)房間。一方面規(guī)定不超過(guò)15個(gè)房間算民宿。另一方面，5-7套可以視為正常個(gè)體可以照顧的能量極限。正常情況下，你今年租，然后根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況短租出去，我們不叫B& amp；b，這叫分時(shí)短租。
短租是一個(gè)現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定的業(yè)務(wù) 。如果不是太激進(jìn)，基本不太可能虧錢。但個(gè)人精力有限，非專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，難以規(guī)模化。
目前主要平臺(tái)不區(qū)分短租和B&安普；b、如airbnb螞蟻短租、小豬短租、途家等。每個(gè)平臺(tái)都有不同的運(yùn)營(yíng)模式。
首先說(shuō)一下B&愛(ài)普的投資和回報(bào)周期；乙：
B&農(nóng)資集團(tuán)的主要投資；b如下：1 。購(gòu)買/租賃場(chǎng)地，因?yàn)樯婕暗狞c(diǎn)太多，這里就不展開(kāi)分析了。在此之前，該公司已對(duì)威海的合適選址進(jìn)行了分析。
下面說(shuō)說(shuō)威海做民宿的一些注意事項(xiàng)，合適的選址(原創(chuàng)干貨) 。
2.設(shè)計(jì)費(fèi)：為了打造網(wǎng)絡(luò)名人B& amp；b、天時(shí)、地利、人和缺一不可，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師是關(guān)鍵因素。好的設(shè)計(jì)是民宿的靈魂。沒(méi)有好的建筑師或者設(shè)計(jì)師，幾乎沒(méi)有勝算。
3.土建造價(jià)：在原有建筑的基礎(chǔ)上，進(jìn)行建筑改造甚至重建。
4.硬裝和軟裝成本：這里應(yīng)該說(shuō)，控制成本，永遠(yuǎn)不要只想著省錢。把錢花在刀刃上很重要。在給客戶帶來(lái)舒適體驗(yàn)的過(guò)程中，要特別舍得。軟裝就更不用說(shuō)了，挑三揀四就是個(gè)無(wú)底洞。
那么，B&還能堅(jiān)持多久？b收回成本？以最著名的酒店莫干山為例， 8個(gè)房間，投資400萬(wàn) ，每個(gè)房間均價(jià)1200元，50%入住率，60%利潤(rùn)率(沒(méi)錯(cuò) ，這比酒店高很多)，當(dāng)年利潤(rùn)100萬(wàn)左右，四五年收回投資，已經(jīng)很理想了。在威海，無(wú)論是客單價(jià)還是入住率都會(huì)大大降低，所以回收周期會(huì)更長(zhǎng)，這是一個(gè)充滿情懷的生意。
下面說(shuō)說(shuō)短租的業(yè)務(wù)：
短租中很大一部分成本是年租金：威海普通兩居室2-3萬(wàn)，普通三居室3-5萬(wàn) 。對(duì)于短租房主來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是如何找到性價(jià)比高的長(zhǎng)租房子。短租最適合兩居室或者小三居室的房子。
最重要的是位置。大部分來(lái)威海的人還是想找個(gè)海景，或者靠近海邊的。其次，有孩子的家長(zhǎng)喜歡在海水浴場(chǎng)附近找一個(gè)沙灘，孩子可以在那里玩沙子。
位置越方便越好。坐公交，買菜，買海鮮都很方便。商場(chǎng)和夜市都不遠(yuǎn)，交通因素會(huì)更重要。
另外，房子是否有自己的特色，室內(nèi)裝修和外部環(huán)境，是否帶小院子或者全景露臺(tái) ，都會(huì)加分。
短租從設(shè)計(jì)到硬裝改造的部分很少，主要是軟裝的裝修。這種情況下，對(duì)房子本身的裝修要求會(huì)更高。另一種是毛坯房長(zhǎng)期合同，短租業(yè)主負(fù)責(zé)裝修，這樣可以節(jié)省租金，增加裝修成本。
威海季節(jié)性明顯，7-9月才是真正意義上的旺季。兩居室的房子均價(jià)可以300-500，有的甚至更高。而且入住率有保證。其他月份，有的人選擇長(zhǎng)期出租，有的甚至干脆就成了空置。收益一般是房子正常年租金的2-3倍左右。
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這是我們?cè)赼irbnb隨機(jī)查詢的威海一處兩室短租房，目前預(yù)定人數(shù)雖然較少，但是我們可以看出，78月份的定價(jià)達(dá)到了559一天，（而另一位達(dá)到了800 并且已經(jīng)提前預(yù)定了不少天）扣掉平臺(tái)10%的費(fèi)用之外，即使會(huì)有空置期基本也完全不用擔(dān)心會(huì)虧本。
短租主一般都是在多個(gè)平臺(tái)做推廣的，而并不僅僅只是一個(gè)平臺(tái) 。另外威海的夏天一般情況下都是爆滿。如果能做到5-8間，基本比正常上班要強(qiáng)很多。
是不是心動(dòng)了，不過(guò)我要告訴你，這門生意也不是那么好做。
沒(méi)有門檻，讓越來(lái)越多的人都參與進(jìn)來(lái)，高區(qū)海水浴場(chǎng)附近，一溜眼都是賓館酒店短租民宿。夏天熱熱鬧鬧，冬天冷冷清清。
如何能夠做出自己的特色與品牌，如何能讓自己不斷的學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)才是關(guān)鍵所在。設(shè)計(jì) ，定位，前期準(zhǔn)備，打掃，清潔，面面俱到，投訴，差評(píng)，心力憔悴，推廣，運(yùn)營(yíng)，無(wú)所不能。你要成為鋼鐵俠。
我們成立了威海民宿短租聯(lián)盟，如果你是從業(yè)者，如果你對(duì)這個(gè)行業(yè)感興趣，可以在后臺(tái)給我們留言，提前預(yù)約屬于你的位置，加入到我們這個(gè)聯(lián)盟中。在這里，你能和優(yōu)秀的從業(yè)者分享交流，學(xué)習(xí)探討，認(rèn)識(shí)志同道合的朋友，在這里，你能獲得新的資源和幫助，而不用為單打獨(dú)斗而苦惱。
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本文內(nèi)容原創(chuàng)于威海那點(diǎn)事作者：叢政
“威海那點(diǎn)事”是威海地區(qū)最具影響力的客觀專業(yè)樓市自媒體
“威海新移民”自己的互助服務(wù)公益平臺(tái) 。
大家來(lái)自五湖四海，為了共同的人居理想，置業(yè)在威海、旅居在威海、養(yǎng)老在威海、工作在威海、生活在威海。在這里，我們分享信息、交流經(jīng)驗(yàn)、展望未來(lái)，共同發(fā)現(xiàn)威海生活的美好與機(jī)遇。
【適合威海做的生意,威海創(chuàng)業(yè)干點(diǎn)啥】

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