夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋 ， 離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割 。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時 ， 人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的 ， 應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估 ， 取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割 。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用 。對不能分割使用的 ， 可以作價分給一方，另一方取得補償 。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方 。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方 。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理 。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助 。
由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：
離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權的房屋
第一，對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房 ， 一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn) 。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序 。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權 。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的 ， 應定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割 。
第二 ， 夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，該房屋為共同所有 。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易 ， 具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時 ， 可區(qū)分下列情形處理：
a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得 ， 婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內 ， 無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬 。
b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分 ， 確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割 。
c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房 ， 原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與 ， 離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理 。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買，產(chǎn)權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，酌情考慮財產(chǎn)來源因素 。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房 ， 且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產(chǎn) 。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置 ， 但產(chǎn)權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn) 。
第三 ， 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款 ， 產(chǎn)權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務 。婚后配偶一方參與清償貸款 ， 并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質 。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務 ， 為個人債務 。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€ 。
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