分割離婚財(cái)產(chǎn)的方式
一、有約定的 ， 從其約定
婚姻法采納了約定財(cái)產(chǎn)制，我國婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以書面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有 。夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力 。”房屋作為財(cái)產(chǎn)的一部分 ， 其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定 。可見，夫妻財(cái)產(chǎn)的約定在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，起著重要的法律依據(jù)作用 。不少人認(rèn)為財(cái)產(chǎn)約定或財(cái)產(chǎn)公證傷害感情 。但是 ， 這種理智的財(cái)產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式，確實(shí)值得提倡，對(duì)財(cái)產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用 。
然而 ， 目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式，當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)，仍然需要遵循法律中對(duì)財(cái)產(chǎn)的若干規(guī)定 。一般規(guī)定 ， 在無法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
二、婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有
根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的 。但是這并不是絕對(duì)的 。新婚姻法公布實(shí)施后，法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有 。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn) 。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有 。
如果是貸款購房 ， 就需要嚴(yán)格界定房屋購買時(shí)間及還款時(shí)間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款 ， 應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償 。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對(duì)夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權(quán)“的房屋 ， 人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理 。但分得房屋”部分產(chǎn)權(quán)“的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例 ， 依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償 。”如果夫妻雙方婚前存在同居 ， 就需要靠具體的舉證來證實(shí)房產(chǎn)的歸屬 。
現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買房，此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn) ， 根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前 ， 父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。”“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。”很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的 。所以，如果媳婦有人證或物證證明時(shí)，法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn) 。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。而在實(shí)踐中這種情形非常多 。這時(shí)舉證成為重要的問題了 。
三、保護(hù)婦女子女、殘疾人等弱勢(shì)群體的權(quán)益
鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢(shì)地位，以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實(shí)情況，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)法律往往更多考慮婦女和子女的權(quán)益 。如《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，“對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：
(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;
(三)照顧殘疾或生活困難的一方;
(四)照顧無過錯(cuò)一方 。
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題若干具體意見》十三條規(guī)定，“對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋 ， 應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有 。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償 。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方 。”第十四條規(guī)定 ， “婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年 。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助 。”
《婦女權(quán)益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋，離婚時(shí) ， 分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決 。夫妻雙方另有約定的除外 。夫妻共同租用的房屋 ， 離婚時(shí)，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決 。”
【離婚的財(cái)產(chǎn)分割方法 分割離婚財(cái)產(chǎn)的方式】四、競價(jià)補(bǔ)償
若雙方都想擁有價(jià)值較大的房產(chǎn) ， 則由雙方競價(jià) ， 房產(chǎn)歸出價(jià)高的一方，另一方得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償 。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，對(duì)夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的 ， 如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決 。雙方出價(jià)高者可獲得房屋的所有權(quán)或居住權(quán) ， 并按一定比例(一般為平分)交付對(duì)方房款 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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