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夫妻協(xié)議離婚按揭房子怎么過戶 離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶

生活百科


一、離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶
民法典規(guī)定，按揭期間的房屋是抵押給銀行的，夫妻離婚分割按揭房屋時，需要經(jīng)銀行的同意，才能辦理過戶登記手續(xù) 。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外 。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記 。
第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機構和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理 。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度 。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定 。
第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間 ， 抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn) 。當事人另有約定的 ， 按照其約定 。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響 。
抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人 。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存 。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有 ， 不足部分由債務人清償 。
第四百零七條 【抵押權處分的從屬性】抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保 。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外 。
二、離婚房屋產(chǎn)權登記在一人名下就歸誰嗎
【夫妻協(xié)議離婚按揭房子怎么過戶 離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶】
實際中，夫妻離婚時會按照產(chǎn)權登記確認房屋權屬，但是法院認定時產(chǎn)權登記所有人不一定可以獨占房屋 。
事實上，離婚時房屋產(chǎn)權登記在一人名下，確認權屬時將按以下處理：
1、如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)，那么會被認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割 ， 將歸登記人所有 。
2、如果房屋是登記方婚前受贈所得的房產(chǎn)，那么一般也是被認定為夫妻個人財產(chǎn) ， 離婚將歸產(chǎn)權所有人所有，即產(chǎn)權登記人 。
并且，如果一方贈與房屋是以結婚等為目的，那么雙方結婚后該目的達成，受贈人理所當然為產(chǎn)權所有人，并且兩人離婚也不受影響 。
當然 ， 如果是基于贈送彩禮締結婚姻關系確立，那么該房屋為“彩禮”，按規(guī)定離婚也為個人財產(chǎn) 。
3、如果房屋是在夫妻關系存續(xù)期間購買，但是房屋產(chǎn)權登記在一人名下的，但是雙方?jīng)]有其他特別約定的，會按照夫妻共同財產(chǎn)處理 。
所以，離婚時該房產(chǎn)要按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割 。
反之，進行房屋產(chǎn)權登記時，雙方有其他特殊約定的，比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有，只要是出于雙方真實的意思表示，就按照約定處理 。
我們可以了解到按照規(guī)定對于按揭期間的房屋是抵押給銀行的 ， 夫妻離婚分割按揭房屋時，需要經(jīng)銀行的同意，才能辦理過戶登記手續(xù)，希望大家可以明白 。以上就是小編整理的內容 ， 如果還有什么疑問，可以咨詢94常識網(wǎng)相關律師 。

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