【離婚協(xié)議未對房屋產(chǎn)權(quán)分割明確的 離婚協(xié)議分房產(chǎn) 未登記是否有效】離婚協(xié)議分房產(chǎn) ， 未登記是否有效？作者：王*德律師風(fēng)險(xiǎn)提示：雙方雖然簽訂了離婚協(xié)議，但是并未到民政部門辦理離婚登記，雙方的婚姻關(guān)系尚未解除 。后雙方因發(fā)生爭議起訴到法院請求離婚 ， 離婚協(xié)議書已經(jīng)不能代表雙方的真實(shí)意思表示，在這種情況下法院可以對離婚協(xié)議不予采納 。對此，律師建議，簽訂離婚協(xié)議以后立刻辦理離婚登記，登記以后再履行離婚協(xié)議，以防一方反悔 。案情簡介：張某某與李某于2005年經(jīng)人介紹相識 ， 于2006年登記結(jié)婚，婚后未生育子女，婚后因性格不合產(chǎn)生隔閡 。雙方有婚后共同財(cái)產(chǎn)商品房一套 。2008年雙方簽訂離婚協(xié)議書 ， 約定：張某某與李某協(xié)議離婚，張某某給李某十萬元，李某同意不再向張某某要其他任何財(cái)產(chǎn)，包括商品房；李某拿到十萬元后就同意離婚 。雙方未到民政部門辦理離婚登記手續(xù) 。2009年李某向法院提起訴訟 ， 請求判決離婚并依法分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的商品房 。張某某答辯稱雙方簽訂了離婚協(xié)議書，自己也已經(jīng)履行了協(xié)議書，向原告支付了十萬元 。協(xié)議書已經(jīng)發(fā)生法律效力，原告要求分割房屋的請求沒有任何依據(jù)，法院應(yīng)依法駁回 。經(jīng)評估公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場價(jià)值評估，訴爭房產(chǎn)市場價(jià)為56萬元 。房屋貸款尚有20萬元未償還 。判決結(jié)果：法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方均同意離婚，故依法準(zhǔn)許 。房屋屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從財(cái)產(chǎn)便于分割的角度 ， 在扣除所欠貸款后，由被告向原告支付房產(chǎn)折價(jià)款，房產(chǎn)歸被告所有為宜 。具體數(shù)額參照房地產(chǎn)評估報(bào)告確定 。因被告已向原告支付了十萬元，應(yīng)在被告向原告支付的房產(chǎn)折價(jià)款中予以抵扣 。關(guān)于雙方簽訂的離婚協(xié)議書 ， 由于雙方并未到相關(guān)部門辦理離婚手續(xù)，協(xié)議簽訂的背景已經(jīng)發(fā)生變化 ， 且原告對協(xié)議內(nèi)容不予認(rèn)可，協(xié)議內(nèi)容已經(jīng)無法代表離婚糾紛發(fā)生后雙方的真實(shí)意思，被告關(guān)于離婚協(xié)議的答辯意見不予認(rèn)可 。法院判決原告與被告離婚；訴爭房產(chǎn)歸被告所有 ， 被告承擔(dān)房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)；被告向原告支付房產(chǎn)折價(jià)款未支付部分八萬元 。
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